A oportunidade de realizar o seu sonho da casa própria com juros menores chegou. A Caixa Econômica Federal anunciou no dia 21 de julho a redução da taxa de juros para o financiamento com o uso do FGTS.

As novas taxas se iniciam da Taxa Referencial (TR) + 7,66% ao ano para imóveis com o teto de até R$ 350 mil. A partir de agora, quem realizar o financiamento até 31 de dezembro deste ano pagará 1,1 ponto percentual a menos.

Os novos valores referem-se ainda a quem se enquadra na modalidade pró-cotista. Já, para quem deseja financiar um imóvel acima de R$ 350 mil até R$ 1,5 milhão, a taxa foi ajustada para TR + 8,16% ao ano, resultando em uma queda de meio ponto percentual.

Cabe ressaltar que na modalidade pró-cotista não existe um limite de valor para comprovação da renda familiar. O que ocorre é que, na tabela Price, o parcelamento mínimo parte de 60 meses e pode chegar a 240 meses. Com a modalidade SAC (Sistema de Amortização Constante) resulta em até 360 meses.

A diferença entre a Price e o SAC, é que na Price as prestações serão constantemente iguais, porém com mais juros. Já por meio do SAC o valor das parcelas vai caindo a cada pagamento, ou seja, as parcelas são mais caras no início e mais em conta no final, reduzindo progressivamente os juros.

A flexibilização de condições para concessão de crédito imobiliário na linha Pró-cotista tem uma novidade: a quota foi ampliada de 50% até 80% do valor de avaliação do imóvel no SAC e de 50% para 70% na amortização pela tabela Price.

A medida efetuada pela Caixa tem como objetivo estimular as vendas imobiliárias. De janeiro de 2019 a maio deste ano foram R$ 400 bilhões concedidos pelo banco em crédito para o financiamento residencial.

Pró-cotista

A linha Pró-cotista, que permite financiamentos até R$ 1,5 milhão, é a mais barata do mercado fora do programa Casa Verde e Amarela. Os requisitos passam em:

- o comprador ter, ao menos, três anos de contribuição de FGTS;

- saldo de pelo menos 10% do valor do bem a ser financiado no fundo;

- e o não comprometimento da renda em mais de 30% nas parcelas.

Casa Verde e Amarela

A Caixa também ampliou a faixa de renda para financiamento por meio do programa Casa Verde Amarela com recursos do FGTS. A partir de então, famílias com renda de até R$ 8 mil, terão acessos às menores taxas, como a destinada a esta faixa em até 7,16% ao ano.

Taxas:

- Renda de até R$ 2.400: 4,5% ao ano;

- Renda de R$ 2.400 a R$ 3.000: 5,00% ao ano;

- Renda de R$ 3.000 a R$ 3.700: 5,50% ao ano;

- Renda de R$ 3.700 a R$ 4.400: 6,50% ao ano;

- Renda de R$ 4.400 a R$ 8.000: 7,16% ao ano.

*Os valores acima se referem as regiões Sul, Sudeste e Centro Oeste do Brasil, segundo dados da CEF.

No ano passado, aproximadamente 350 mil famílias se beneficiaram do programa Casa Verde Amarela, com recursos do FGTS. Recentemente, o governo federal ampliou o subsídio para financiamento pelo CVA. A expectativa para 2022 é de que haja a contratação de 400 mil unidades.

A Valor Real está com ofertas exclusivas para você que deseja adquirir o tão sonhado apartamento novo. Temos excelentes oportunidades em toda a região metropolitana com entrada facilitada, unidades no programa Casa Verde e Amarela e que você pode utilizar o seu FGTS. Saiba mais com a nossa equipe: 41 3046-3102.